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4元每平方米的设计费,意味着什么?

admin 2024-2-9 09:38:53 62804

来源:工程壹家

版权归原作者所有

圈子里流传一个故事:某项目,4万平方米的办公楼的中标单位设计费报价为8/平方米。在现场更是有人报出了4/平方米的价格,当场一位建筑师听到报价拍案而起,申斥之后愤而离去。“愤而离去”,分明是在代表建筑师群体说:“请让我们有尊严地做建筑设计。”
4元/平方米的设计费,意味着什么?
意味着:体力廉价+脑力廉价+专业廉价+终身责任,等于尴尬的建筑师
即使是最后中标价是8元/平方米,总设计费是32万。32万=4万平方米办公楼的设计费1020平方米的办公售=约100平方米办公楼的土建成本
再列一个等式:
32万=管理费(约20%)+税+投标费用(约3万)+效果图、多媒体、文本(约3万)+报批文本、概算(约2万)+打图、晒图(约6万)+房租、水电、交通、办公用品……
32万已经花的差不多了,然后:
建筑方案设计团队+施图设计阶段建筑、结构、给排水、电气、暖通等各个专业的设计、制图、专业负责人、校对、审核、审定……=几十个建筑师、工程师在设计周期内(一般会拖至1年以上)的体力和脑力劳动+施工周期内的现场服务(两年或以上)+终身责任=免费
之前总是有外行人问我:你们收设计费还算是高的,基本没什么成本嘛,就打个图。
打的不是一“个”图,图纸量是按吨算的……
重点在于,人力成本不是成本吗?


建筑师是一个体力活


建筑师的工作强度一般都很大。每一套图的背后,都是一个团队数月数年趴在电脑前一笔一笔画出来。
有一个前辈说:做建筑师是一个体力活。高强度的工作节奏,把身体都给毁了。年轻人刚入职的时候检查身体都好好的,一年以后,肝不好了(熬夜),然后颈椎不好了,再接着脊柱不好了,随后肩膀不好了,一般工作到八年左右,开始胃也不好了,这时候已经全身不好了。工作一天之后,眼睛睁不开了,胳膊抬不起来了,脖子僵硬,脊柱僵硬的躺不下去……
一个个建筑师都是用生命在工作,为什么会这么卖力呢?
窃以为建筑师群体对于工作成果的期待是没有尽头的,从来都没有最好的方案,最完善的施工图,于是画图无止境,优化无止境,投入总是远超于成果上表达出来的。
不管为什么这么卖力,总之,现在这些,廉价。

高强度的脑力劳动


不动脑子是做不出方案,画不出图的。每次做方案的时候头恼风暴,还是持续数天的头恼风暴,有时候身心俱疲结束一天的工作身下来,感觉脑子还是一直转停不下来了。
一个方案达人,每次做完一个方案,都说要休息几天缓一缓,不然受不了,做方案的时候脑子根本停不下来。这个前辈的气色伴随着一个个方案做周期性变化,做完方案脸色青黄,调整几天,精神好了,再一个方案,又变青黄。
不管我们现在看到的楼房有多少缺点,不动脑子是根本画不出来的。

建筑设计看不出“专业”?


有朋友跟我说,看大街上的房子,都是方方正正的盒子,你们是经过设计的吗?
对这个问题,我只能举例子:我们穿的裤子都是两个裤腿,不需要设计吗?我们戴的戒指都只是一个圈,不需要设计吗?
普通建筑师,用五年的时间拿到入行的敲门砖。然后需要用一辈子的时间来学习,来成为一个合格的建筑师。
之前有人问我建筑学本科为什么是五年?我总是笑着说因为要学的东西太多了,四年学不完。那时是当作玩笑话,回过头来看,根本不是玩笑。建筑师要掌握的专业知识面太广,要了解的相关常识太多。除了建筑本身,建筑师还要涉及结构、美学、规划、景观、风水、材料、哲学……有人说,一个合格的建筑师,必须是一个百科全书式的人物,有各方面的知识储备。
然后方案做好了,甲方会说,你这样做不好看。你这样做不省钱。你这样做不气派。你这样做不时尚。你这样做不好卖。用的都是感观上的词,很难去辩解,很难解释清楚这样做,合理。也很难让甲方有一个意识,在做这个方案的时候,除了甲方的意愿,还要考虑美观、法律法规、气候条件、消防、结构、规划条件、地质条件、造价、实用性、城市文脉等。
这些,看不出来,或者不被承认是“专业”的。

终身责任制


不管设计费是多少,建筑师都要为他设计的楼承担责任,这种责任是终身的。一旦疏漏,在有生之年,自己设计的楼出了问题,都会按法律承担相应的责任。
每一个建筑师,要带着社会责任感和职业道德,绞尽脑汁在实用与安全之间、利益与法规之间寻找最优的结合点。
哪里的楼出现质量问题,哪里的楼出现火灾等意外,首先查设计图纸。查图纸的同时,主要设计人员要传讯审问。若认定设计有不妥之处,便不用出来了。
不到工程总造价0.5%的设计费,建筑师团队最多拿到这0.5%的10%或者更少,然后要对工程以后数十年的安全使用,承担终身责任。
如此尴尬的设计市场,如此尴尬的设计师群体。

当不起建筑师了么?


体力廉价+脑力廉价+专业廉价+终身责任,让建筑师陷入了一种尴尬的境地。
夹缝中生存的建筑师,接受着市场的考验,一部分人转行了,从此告别建筑师身份;一部分人留下,一边努力提高自身的素养,期待能撑到低价竞争结束、优质设计回归的那一天,然后,带着建筑师的专业素养,有尊严地做设计。
希望你、我,能不辜负自己的职业理想,是坚持到最后的那一批人。

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